Wednesday, June 29, 2005

Important Advice for Owners of 'Fincas Rusticas' / Propietarios de Fincas Rusticas: ¡Atencion!

PROPIETARIOS DE FINCAS RUSTICAS: ¡ATENCION!

(English text below)

Un error en la revisión catastral de su municipio puede poner el peligro el reconocimiento de su propiedad.

El Catastro realiza periódicamente revisiones o renovaciones catastrales en cada municipio. El anuncio de las mismas se realiza en edictos en el Boletín Oficial de la Provincia y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, no se comunica personalmente.

Por lo que se recomienda estar atentos a estas revisiones y comprobar que sus propiedades (parcelas) continúan a su nombre y con la forma y superficie correctas.

En las revisiones o renovaciones, si el propietario de una parcela no se persona para su comprobación, corre el riesgo de que puedan titularse a nombre de DESCONOCIDO, a nombre del propio Ayuntamiento, o bien -por error o mediante engaños- a nombre de un tercero.

¿Qué hacer, para evitar esta situación ?

Pedir lo más pronto posible en la Gerencia Territorial del Catastro de su provincia una certificación descriptiva y gráfica de sus parcelas, para comprobar si los datos que figuran en las mismas coinciden con los que figuran en sus escrituras de propiedad, nombre, DNI o pasaporte, domicilio fiscal, superficie de la parcela y forma de la misma.

Cuando compren una parcela rústica, acudan a la Gerencia Territorial del Catastro de su provincia y presenten “Declaración de alteración de titular catastral de bienes inmuebles de naturaleza rústica- modelo 903” debidamente cumplimentado. Es una obligación del comprador, y de esa forma se aseguran que figure su parcela a su nombre correctamente.

En caso de discrepancia con cualquiera de los datos catastrales de sus parcelas, procedan a presentar un recurso de reposición ante la Gerencia Territorial del Catastro de su provincia, aportando copia de su escritura de propiedad, grafiado exacto de su parcela sobre copia de plano catastral actual realizado por profesional autorizado, fotocopia de su DNI o pasaporte y los datos que desean sean corregidos.

¿Por qué es importante asegurarse de que su finca esté a su nombre correctamente en el Catastro ?

1 – para evitar que usurpen su propiedad .

2 - porque de acuerdo con la LRAU, “antes de la publicación del edicto, habrá de remitir aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el Catastro como titulares de derechos afectados por la Actuación propuesta”, las comunicaciones se realizarán a los titulares catastrales, y si no figura como tal, aunque sea el propietario, no recibirá notificación alguna y no podrá defender sus intereses.

3 – finalmente, porque a efectos del trazado de las parcelas afectadas por un Plan de Actuación Integrada (PAI), los urbanizadores se basan en planos y datos catastrales, y es importante que figuren correctamente en los mismos, con superficies y linderos, para evitar problemas, ya que, con los plazos que exige la LRAU, no les permitirían solucionarlos.

CONCLUSION: depende de Uds. tener sus fincas correctamente registradas en el Catastro, y para ello recomendamos que consigan autorización para poder entrar en la base de datos del Catastro de su provincia para consultar en cualquier momento la información referente a sus propiedades.

Para conseguir esta autorización entren en la pagina Web :

http:// www.cert.fnmt.es/clase2

y sigan las instrucciones para conseguir un código de solicitud, que junto con una copia de su DNI, servirá para que en la oficina de la Fabrica Nacional de Moneda y Timbre, en cualquier organismo oficial dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda, o en la Seguridad Social, les confirmen su código de acceso a su información personal en cualquier Departamento Ministerial.

Una vez dispongan de código de acceso, para conocer sus datos catastrales han de entrar en : http://ovc.catastro.minhac.es

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RUSTIC PROPERTY OWNERS - BEWARE!

An error in the update of cadastral property ratings in your area can put your property rights in danger.

The fiscal property registry office carries out periodic updates in each municipality. Owners are not notified personally of these changes. They appear in edicts in the Provincial Official Journal (Boletin Oficial de la Provincia) and on the Town Hall notice board.

Owners should watch out for these changes and make sure that plots are in their name, with the correct surface area etc.

When changes are made, and if the owner takes no action personally, there is a risk that the property can be considered as belonging to an unknown person (DESCONOCIDO), or to the town hall, or to a third party through error or fraud.

In order to avoid this situation:

-Ask the Cadastral Survey Office (Gerencia Territorial del Catastro) to provide an official description and plan of your plot(s), so as to make sure the details match those given in the property deed (escritura), name, identity card or passport number, fiscal details, size and form of the plot.

-When buying a rustic property, go to the provincial Survey Office (Gerencia Territorial del Catastro) and hand in the duly completed form no. 903 "Declaracion de Alteracion de titular catastral de bienes inmuebles de naturaleza rustica". The buyer must do this and in this way ensures the plot figures with the correct name.

If you do not agree with the details given by the Cadastral Office, then you must present a "recurso de reposicion" to the "Gerencia Territorial del Catastro" for your province, together with a copy of the property deed (escritura de propriedad), an official plan of the plot drawn up by a qualified, authorized surveyor, photocopy of identity card or passport, and an explanation of the details to be corrected.

It is important to make sure that your property figures in your name in the Fiscal Property Register:

1 – to make sure no one takes your property illegally

2 – if you are affected by a LRAU development plan, you will only receive notification if the property appears in your name in the Cadastral Register. Even though you are the rightful owner, you must figure on the register otherwise you will not be notified and will not be able to defend your interests.

3 – the developer (urbanizador) draws up his plans based on Cadastral Register data. It is important to have all details correctly registered, surface area, plot boundaries, etc because the deadlines set down by the LRAU give you no time to correct them in time.

CONCLUSION: You are personally responsible for correct registration of your property. We therefore recommend that you obtain authorization to consult the database of the Cadastral Office as and when necessary to check your property details.

To obtain this authorization go to Web page:

http:// www.cert.fnmt.es/clase2 (NB only if you have a NIF)

and follow instructions to get a request code (codigo de solicitud) which, together with your identity card, will enable the office of the "Fabrica Nacional de Moneda y Timbre" in any official organism of the "Ministerio de Economia y Hacienda" or the "Seguridad Social" to provide you with your access code to your personal data in any Ministry Department.

Once you have your access code, go to: http://ovc.catastro.minhac.es to obtain your cadastral property details.

1 Comments:

Blogger Daniel Cruz said...

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7:07 AM  

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