FW: Informacion 7 4 2006: Nueva Polémica Urbanística ( Catastro)

Hola Miguel Angel:
Este puede ser interesante por el Defensor del Pueblo también. Enric es
nuestro vicepresidente-ha trabajado en "catastro" por muchos años.
Un saludo, Charles

-----Original Message-----
From: Enrique Climent [mailto:enrique.climent@castellon.catastro.meh.es]
Sent: Friday, April 07, 2006 10:29 AM
To: abusosurbanisticos-no@wanadoo.es
Cc: jumaco@ono.com; kalblanque2004@yahoo.es
Subject: RV: Informacion 7 4 2006:

Charles, no se altera la titularidad catastral, porque no se puede, el caso
es que una gran parte de las parcelas aparece a nombre de "Desconocido", y
además los dueños no disponen de escrituras u otros títulos de propiedad, y
axial es muy difícil demostrar una propiedad, salvo que el Ayuntamiento
certifique que en efecto es público y notorio que es el propietario y que ha
trabajado ese campo o parcela durante x años, con eso el Catastro tendría
que admitir la propiedad.
Pero si no se mueven y comienzan a presentar sus recursos, será la
urbanizadora quien se aprovecha, el procedimiento es ilegal pero puede
engañar a la administración, se escritura una venta de un señor a otro y en
la propia escritura se indica que se carece de titulo de propiedad, se
acompaña de una certificación catastral que aunque vaya a nombre de
"Desconocido", si se acompaña de un acta de notoriedad de supuestos vecinos
que ratifican la propiedad, el notario acaba haciendo la escritura, a partir
de esta primera escritura, se realizan dos, tres o cuatro compraventas más
de la misma parcela, y cada una de ellas se registra en el Registro
Mercantil, cuando llega el ultimo comprador que puede ser la Urbanizadora,
ya no existe humano sobre la tierra que pueda seguir la pista , y además si
se lleva el caso a los tribunales, los jueces tienen una norma, en caso de
litigio sobre una misma propiedad, se concede a quien tiene la inscripción
más antigua en el Registro de la Propiedad, y como el propietario no tiene
ninguna inscripción, pues ha perdido su propiedad.
Hay que embarcar al Ayuntamiento en la defensa de las propiedades de los
vecinos, y preparar las documentaciones enseguida, en caso contrario lo
harán los ladrones.

Si las parcelas aparecen a nombre del autentico propietario y no tienen
escrituras, lo que hay que hacer es pedir al Catastro una certificación
descriptiva y grafica de la parcela, y con ella acudir al Notario para que
extienda una escritura de propiedad, e inscribirla inmediatamente en el
Registro de la Propiedad.
Enric

-----Mensaje original-----
De: AUN [mailto:aun@abusos-no.org]
Enviado el: viernes, 07 de abril de 2006 9:33
Para: Enrique Climent
Asunto: Informacion 7 4 2006:

NUEVA POLÉMICA URBANÍSTICA
Una promotora desata la alarma en Ebo al querer usurpar 4 km2 de suelo para
edificar


Enrique: ¿Como es posible alterar del titular catastral?

Charles

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NUEVA POLÉMICA URBANÍSTICA
Una promotora desata la alarma en Ebo al querer usurpar 4 km2 de suelo para
edificar

La mercantil ha solicitado al Catastro la alteración de los titulares de los
terrenos, de los que un 75% son municipales


M. J. M.



Una nueva polémica urbanística salpica al interior de la Marina Alta. El
Ayuntamiento de la Vall d´Ebo ha denunciado el «intento de usurpación»
llevado a cabo por la mercantil «Promociones Adzaneta S. L.» en una
superficie de 4 millones de metros cuadrados de montaña que miran al mar.
Tal y como explicó ayer el edil de Urbanismo de este pequeño municipio del
interior de la comarca, _con un censo de poco más de 300 habitantes_Rafael
Llodrà, la notificación masiva a finales del mes de marzo por parte de la
Gerencia del Catastro de Alicante a un centenar de propietarios y al mismo
ayuntamiento de unas cien solicitudes de alteración del titular catastral de
bienes inmuebles de naturaleza rústica presentadas por la empresa
«Promociones Adzaneta S. L.», ha desatado la alarma social.

Y es que los afectados son muchos y aseguran que se sienten indefensos
frente a una situación que no logran comprender. Por este motivo, el
Ayuntamiento de la Vall d´Ebo ha manifestado su «compromiso solidario y
respaldo legal» a los propietarios afectados. De hecho, el alcalde del
municipio, Juan Frau, ya ha pedido la paralización inmediata del proceso y
se personará en breve en la Gerencia del Catastro para que se archive de
manera definitiva por «improcedente».

Los cuatro millones de metros cuadrados que la mercantil está intentando
usurpar en la Vall d´Ebo son suelo rústico, en su mayoría bancales de
almendros y olivos. El concejal de Urbanismo apuntó ayer que el 75% de los
terrenos son municipales, tal y como consta en el registro de bienes
patrimoniales del ayuntamiento, mientras que el resto son fincas privadas
heredadas de padres a hijos que, en algunos casos, no están escrituradas. No
obstante, los propietarios han pagado todos los años religiosamente sus
impuestos que acreditan la titularidad del suelo.

Pero, además, la promotora ha incluido en sus expectativas de usurpación el
dominio público. En este sentido, el concejal Rafael Llodrà, subraya que «la
titularidad de dominio público es inatacable, aunque no figure en el
Registro de la Propiedad».

El Ayuntamiento de la Vall d´Ebo manifestó ayer su «absoluto desprecio» por
el procedimiento «alevoso de piratería inmobiliaria» utilizado por la
empresa. En este sentido, el consistorio lamentó cómo «Promociones Adzaneta
S. L.» está intentando «apropiarse con engaño y falsedad de propiedades
privadas seculares e, incluso, de terrenos de dominio público para fines
especulativos».

Al consistorio no le consta en modo alguno que la mercantil haya adquirido
propiedades o titularidad de superficies en el municipio por lo que apunta a
«puros intereses urbanísticos» el procedimiento utilizado para apropiarse de
los cuatro millones de metros cuadrados.

Además, otros dos municipios vecinos de la Vall d´Ebo podrían estar
afectados por la posible usurpación. Los alcaldes de l´Atzúvia y la Vall de
Laguar descartaron ayer que sus términos hayan sufrido el mismo caso aunque
desde Tormos y Pego no existe aún confirmación oficial por parte de los
consistorios.

De hecho, el alcalde de Tormos, Javier Ripoll, recibió la noticia con
sorpresa y afirmó que inspeccionará si el término está afectado. Por su
parte, el edil de Urbanismo de Pego, Eduardo Síscar, aseguró ayer que no
existe ninguna notificación aunque no pudo afirmar con rotundidad si existen
casos de usurpación.